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外壁メンテナンスの目安

タイルを外壁に使用した場合、その耐用年数は10〜30年程度といわれています。しかし、耐用年数は建物の環境によって変化しますので、年数のみでメンテナンスの時期と判断するのは非常に難しいです。そんな時注目したいのが、外観の「外見的変化」です。外見的変化とは、以下のような現象を指します。

変色

外見的変化として、変色が挙げられます。変色は、ホコリや雨などの汚れや壁材の年数経過によって起きます。それ以外にも、コンクリート面に含有している炭酸カルシウムやタイルの貼りつけを行った際に使用したモルタルが、雨で流れ出し白い跡が出る「白華現象」があります。白華現象がおこってしまうと、せっかくの美しいタイルの模様やデザインも見えなくなってしまいます。洗えば落とすことができますが、何度も再発するので気になるという方はタイルの裏側に水が入らないように施行方法を工夫する、素材を考えることをおすすめします。
しかし変色の段階では建物の耐久性に影響が及ぶことはあまりないため、メンテナンスを急ぐ必要はありません。

ヒビ割れ・破損

もわかりやすい外見的変化というのが、壁材のヒビ割れや剥がれなどの破損です。ヒビ割れの対象はタイル以外にも、コーキングが施されている箇所や目地などが挙げられます。ヒビ割れや破損が発生してしまうと、その箇所から漏水が起きてしまい内装部分への浸水や、周辺にある外壁タイルの剥がれに繋がってしまいます。さらには、建物の構造上において大切な部分の劣化を促進させて建物自体の耐久性を低下させてしまうため、小さなヒビ割れを発見した際にはメンテナンスが必要となります。

これらの外見的変化がご自宅の外壁に見られた場合には、メンテナンスを検討する必要があります。せっかく施工したタイルの壁を美しく保つためにも上記の外見的変化を把握しておくことをおすすめします。そうすることで、外壁のメンテナンスをより最適な時期に行うことができます。

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